朱益民律师谈房东房客纠纷

发拉盛的朱益民律师表示：有关房东房客纠纷的法律复杂多样。
房客如停止付房租，或违约，房东要驱赶房客，必须要通过法庭，不能自己采取单方面的措施，不然的话，会招来法庭的巨额罚款。大部分驱赶的程序涉及下面几种情况。1. 房客不付房租 2.房客有违约现象 3.房客的租约已经过期。不管是上面哪一种情况，房东都必须首先发出合乎法律要求的通知给房客，通知必须要明确的说明房东的意图,并且列出房客有多少天的时间来改正或者搬出居所。
这种通知送达房客的方式通常都有严格的法律要求，很多是要根据租约内的条款来决定，也有些是根据当地的法律决定。
一旦进入法庭程序，房东应尽快得到法官的判决，来完成驱赶的程序. 但是， 近来驱赶的程序受疫情的法令影响而有拖延。
法律常常保护房客。做生意的房客， 如开店的，有时收到房东的通知，说有违约现象，要求房客在几天内纠正违约，不然的话租约将终止。这种通知(notice to cure或 notice of violation)对商业房客来说是一种相当严重的事情。
房客做生意一般计划长久，花了钱装修，租约终止，将面临被驱赶，会有大的损失。
房东在这种通知中列出的违约现象是多种多样的，有的是没有及时付租金，有的是经营生意的活动和租约里边所列的不一致，也有的是非法转租，也有的说墙壁有漏水，或者出现霉斑，房客未修理，等等。房客如果有反对意见，不认同房东在通知里面所描述的违约内容，认为自己并没有违约现象，则有多种途径保护自己， 当前的有关规定对房客有利。
房客是否违约由法庭的判决，如法庭判决没有违约，那么房客就可以继续做生意也不用担心被房东驱赶。假定法庭的判决对房客不利，认定有违约现象，那么房客仍然有时间来纠正违约。
朱益民律师(Yiming Zhu, Esq., Attorney-at-Law) 是美国法学博士，全美律师协会会员。 地址： 136-56 39 Ave Room 303E, Flushing, NY(7 号 地铁终点站下，步行1分钟可达Main 街 和Union街之间， 大停车场旁)， 电话：718-888-0963 微信yzatty