纽约华人资讯网9月15日综合报道　父母刚刚去世，还没来得及从悲痛中缓过来，回到住了几十年的家，却发现钥匙突然打不开门了——房东竟然趁人不在，直接把锁换了。

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纽约州总检察长詹乐霞（Letitia James）办公室公布的一项调查显示，纽约市一家管理着3000多个住宅单位的物业管理公司，被发现曾多次在没有经过正常法律程序的情况下，趁住户不在家直接更换门锁，试图把人赶出住所。更令人唏嘘的是，其中多名住户刚刚经历父母或伴侣去世。

母亲刚去世，出门倒个垃圾，回来家门打不开了
涉事公司为总部位于布鲁克林的Spigro Management, LLC，在纽约市管理超过40栋楼、3000多个住宅单位，其中不少是合作公寓或Condo，也包括仍居住在楼内的租金稳定租客。

纽约州总检察长办公室称，调查发现，2020年至2025年期间，该公司至少4次非法将住户锁在家门之外。

其中一名住户的遭遇尤其令人难以接受。这名男子与养母一起住在布鲁克林的一套公寓里，已经住了超过22年。母亲去世不久后，有一天他只是出门倒垃圾，回来时却发现——自家门锁已经被换掉了。

物业公司声称，他们以为这套公寓此前只有他的母亲一个人居住。然而事情还没有结束。

第二天，这名男子又从邻居那里得知，房东正在未经他允许的情况下，把他的个人物品从公寓里搬出去。


和父亲住了45年，父亲去世后也被换锁
另一名住户住在布朗克斯。

根据总检察长办公室披露的信息，他和父亲在同一栋楼里生活了整整45年。

父亲去世后，他申请继承这套租金稳定公寓的租赁权（succession rights）。然而在申请尚未解决的情况下，物业却直接更换了门锁，并声称这名儿子此前根本没有住在那里。

还有一名住户，在伴侣去世不久后，突然发现自己进入大楼使用的电子钥匙（key fob）被停用了。

物业公司声称，是一名家庭成员允许他们更换门锁。但调查发现，其他家庭成员并没有合法授权这样做。

示意图

刚做完手术回家，第4个人也发现锁被换了
调查中的第四起案例则有所不同。

这名男子原本就是Spigro的一名门房工作人员，并居住在一栋布鲁克林建筑的地下室。

他在工作期间受伤，需要接受手术，因此申请了工伤赔偿。

没想到手术结束回到住所后，他发现门锁已经被换掉，工作也遭到终止。

更离谱的是，当他试图重新进入自己的住所时，公司甚至声称，他从来没有在那里工作过。

纽约规定：住满30天，不是房东想换锁就能换
这起案件对纽约租客来说，还有一个非常值得注意的地方：即使你的名字不一定写在租约上，也不代表房东可以直接把你赶出去。

根据纽约州相关规定，在纽约市，一个人在住所合法居住达到30天或以上，通常就受到非法驱逐相关法律保护。家庭成员、室友以及其他获得允许长期居住的人，都可能包括在保护范围之内。

房东如果想让住户搬走，不能自己“动手”。

正常情况下，房东需要走法院程序，获得相关判决和驱逐令，最终也只能由执法人员依法执行。房东不能趁租客不在家偷偷换锁、搬走个人物品，或者用停水停电等方式逼人离开。


公司赔钱，还要被总检察长办公室盯3年
最终，Spigro与纽约州总检察长办公室达成和解。

按照协议，公司需要向调查确认的4名被非法驱逐住户分别支付1000至1200美元的法定及补偿性赔偿，同时还要支付2.35万美元罚款。

此外，公司必须建立专门的内部换锁制度。今后每一次更换住户门锁，都必须留下记录，包括换锁日期以及采取这一行动所依据的法律授权。

公司还必须主动向现有租客告知有关非法驱逐的权利。

未来3年内，如果再次出现涉嫌非法驱逐的投诉，公司还需要通知纽约州总检察长办公室，接受持续监督。

詹乐霞表示，偷偷趁住户不在家更换门锁，不仅侵犯住户的安全和隐私，也属于违法行为。

即使遇到租约、家庭成员去世、租赁权继承等复杂纠纷，也应通过法律程序解决，而不是一把新锁就把住户挡在门外。

（编译：叶子）



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