据NewsBreak6月3日报道 在纽约这样一个房价动辄几十万、上百万美元的城市，如果有人告诉你，只需不到1万美元就能买下一套公寓，你会相信吗？

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近日，一则“纽约公寓仅售9,600美元”的消息在社交媒体和房产论坛上引发热议。不少人第一反应是：“这不会是骗局吧？”然而事实证明，这套低价公寓确实真实存在，而且还是纽约市长期运行的一项可负担住房计划的一部分。

不过，业内人士提醒，这样的“超低价房”更像是一张附带大量条件的入场券。对于申请者来说，价格只是开始，真正需要面对的，是复杂的资格审核、漫长的等待时间以及诸多使用限制。

不到1万美元就能买房？
这套备受关注的公寓位于布朗克斯Castle Hill社区的Jamie Towers项目内，属于纽约市著名的Mitchell-Lama可负担住房计划。

根据公开信息，一套Studio（一室户）公寓的售价仅为9,600美元。即便是一居室和两居室单位，价格也只有12,600美元和15,600美元左右，与纽约市场上动辄数十万美元的房价相比，几乎可以用“白菜价”来形容。

更吸引人的是，这并非租赁，而是真正意义上的产权购买。对于许多长期租房的纽约居民来说，这样的价格无疑极具吸引力。然而，想要成为幸运买家，却远没有想象中那么简单。

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低价背后有严格门槛
首先，申请人必须符合收入要求。以一至两人家庭为例，年收入需在45,000美元至142,531.92美元之间。收入过低或过高，都可能失去申请资格。

与纽约许多新建豪华公寓不同，这里没有高端会所、健身中心或屋顶花园等配套设施。项目内原本设有游泳池，但目前已经关闭多年。

真正贵的可能是后续费用
很多人看到售价后兴奋不已，却忽略了另外一项重要支出——每月维护费。

由于Jamie Towers属于合作公寓（Co-op），业主除了支付购房费用外，还需要承担每月维护费，用于建筑运营、维修、公共设施维护以及物业管理等开支。目前，该项目的维护费从每月959美元到2,443美元不等，具体金额取决于户型大小。

更值得注意的是，该项目曾在2024年大幅提高维护费用。换句话说，虽然买房成本极低，但长期持有成本并不算便宜。

排队时间可能长达数年
即使满足收入要求，也不意味着能够立刻入住。事实上，目前Jamie Towers的等待名单已经排到了2016年申请的居民。也就是说，现在提交申请的人，很可能需要等待数年甚至更长时间，才有机会获得购房资格。

不少纽约居民调侃说：“价格确实便宜，但等待时间可能比孩子读完大学还长。”


买得到，却不一定赚得到
与普通商品房不同，Mitchell-Lama项目最大的特点之一就是转售受到严格监管。未来如果业主决定出售房产，不能按照市场价格自由挂牌，而必须通过项目管理机构进行审批，并按照特定公式计算售价。

这意味着房屋升值空间受到较大限制，无法像普通纽约公寓那样随着房价上涨获得巨额资本收益。换句话说，这类住房更强调“居住属性”，而非投资价值。

社区环境仍有不少亮点
尽管存在各种限制，Castle Hill社区本身却拥有不错的生活条件。周边餐馆、超市和生活配套齐全，公共交通便利。附近的Pugsley Creek Park占地84英亩，拥有步道、自行车道和运动设施，为居民提供了丰富的户外活动空间。

距离社区不远的Orchard Beach更是布朗克斯唯一的公共海滩，每年夏天吸引大量居民前往休闲度假。虽然位于布朗克斯，但通过地铁和公交，大约一小时左右即可抵达曼哈顿中城。对于希望降低住房成本、追求稳定居住环境的人来说，这里依然具有一定吸引力。

（编译：叶子）



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