据NYpost5月4日报道 纽约房地产市场再现“黑马”。根据Property Shark最新发布的数据，位于皇后区白石镇（Whitestone）附近的Malba社区，在2026年第一季度房屋销售中位价同比飙升61%，达到创纪录的250万美元。这一涨幅不仅刷新了社区历史纪录，也让Malba首次跻身纽约市最昂贵社区前五名。
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大户型集中成交，直接推高整体价格 报告显示，今年第一季度Malba成交房屋的平均面积达到3,096平方英尺，远高于去年同期的1,351平方英尺，也明显高于皇后区单户住宅约2,025平方英尺的平均水平。
具体交易案例同样印证这一趋势：今年3月，一套位于Malba Drive的近5,000平方英尺住宅以312万美元成交，配备开放式厨房和度假风格泳池；2月，一套临水五居室房产以282万美元易主；而1月，一套约2,000平方英尺的砖房也以110万美元成交。可以看到，高总价、大面积的房源成为拉高中位数的关键因素。
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“隐世豪宅区”：低库存+高私密性的双重溢价
相比曼哈顿的高密度豪宅区，Malba的核心优势在于“稀缺”。整个社区仅约850名居民，几乎全部为独栋住宅，没有大型公寓或出租楼，房源长期处于极低库存状态。目前在StreetEasy上的在售房源仅有寥寥数套。
一套位于4 Point Crescent的四居室豪宅挂牌价高达388万美元，可远眺白石大桥，配备壁炉、美式厨房和私人泳池。负责该房源的Douglas Elliman经纪人Susanne Gutermuth表示：“Malba价格上涨的核心原因就是供应极其有限，而且全部是独栋住宅。”她补充道，“这里仍然像一个‘隐藏的宝石’，安静、私密，但交通却非常便利。”
地段与性价比并存，吸引资金持续流入 除了稀缺性，Malba的地理位置也在不断被市场重估。社区紧邻主要桥梁和高速公路，连接皇后区与长岛及其他区域通勤便捷。同时，相比威彻斯特和长岛部分高端社区，这里的房产税更具优势，进一步提升了整体吸引力。
经纪人指出，近年来社区内新建或翻修住宅明显增多，资金持续流入，“几乎每条街都有在升级的房子，一些房源还能看到长岛海峡或桥景，这种组合在纽约并不多见。”这种“低密+景观+税收优势”的组合，正在重新定义皇后区高端住宅价值。
曼哈顿传统豪宅区依旧强势，格局悄然变化 放眼全市，传统豪宅区仍占据主导地位。Hudson Yards以462万美元中位价继续排名第一，尽管同比有所回落；Tribeca以425万美元位居第二，同比上涨29%；SoHo和Hudson Square分别位列第三和第四。
不过，Malba的入榜释放出一个重要信号：纽约豪宅市场的版图正在发生变化，部分低密度、稀缺型社区正逐渐获得高净值买家的青睐。
（编译：叶子）
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