据NYpost5月14日报道 “在纽约买房”，曾经是许多移民家庭努力奋斗的目标。但如今，对于越来越多生活在纽约的普通人来说，这个梦想正在变得越来越遥远。

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根据StreetEasy最新发布的2026年4月房地产市场报告，一个收入处于纽约市中位水平的居民，如果想买下一套中价位住房，需要持续储蓄接近20年，才能攒够标准20%首付。

一套房首付20万美元，普通人要存近20年
根据StreetEasy数据，目前纽约市房屋中位挂牌价已经达到104万美元。按照银行通常要求的20%首付计算，购房者需要准备约20.9万美元现金。而与此同时，纽约市家庭中位年收入约为10.5万美元。

这意味着，一个普通纽约家庭即便每年坚持储蓄收入的10%，而且不考虑税收、房租、育儿、医疗保险、学生贷款等现实生活压力，也依然需要将近20年，才能攒够一套房子的首付款。

尤其是年轻一代移民，很多人既要支付高昂房租，还要承担孩子教育、父母养老以及身份稳定后的长期规划。不少人开始感叹：“纽约的房子，越来越像是给富人准备的。”

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房买不起，租房也越来越难
更让人绝望的是，即便暂时放弃买房，纽约租房市场同样没有给普通人留下太多喘息空间。数据显示，今年4月纽约全市中位租金已经达到4120美元，同比上涨7%，创下StreetEasy过去16年来追踪数据的新高。

其中，曼哈顿依旧是压力最大的区域。目前曼哈顿中位租金已经高达4869美元，同比上涨8.2%。与此同时，可出租房源数量却继续下降，仅剩14493套。这已经是曼哈顿连续第26个月出现库存同比下滑。

布鲁克林和皇后区虽然相对便宜，但涨势同样明显。布鲁克林中位租金上涨至3845美元，皇后区达到3200美元。而随着纽约传统租赁旺季即将到来，市场竞争预计还会进一步加剧。StreetEasy分析师警告称，今年夏天纽约租房市场可能会变得“更加疯狂”。

虽然依旧艰难，但比疫情前略有改善
不过，从长期趋势来看，现在的情况其实已经比几年前稍微“好了一点”。2019年时，同样的计算结果显示，纽约普通居民平均需要接近24年才能攒够首付。

如今，这个数字缩短至约20年。但这种改善，并不是因为房价变便宜了。真正的原因，是近几年居民收入有所增长，同时房贷利率在经历此前高点后略有回落。

这些变化，也正在重新刺激纽约房地产市场。数据显示，今年4月纽约五大行政区共有2225套房屋签订买卖合同，同比增长8.5%。其中曼哈顿表现最强劲，新增1121份合同，创下自2022年以来最佳春季表现。数据显示，纽约房屋平均挂牌55天左右就能成交。

皇后区成“最容易上车”区域
对于那些无法接受“20年首付计划”的购房者来说，StreetEasy也列出了纽约最容易实现买房梦的十个社区。

其中，皇后区成为最大赢家，占据六个席位。排名第一的是奥克兰花园（Oakland Gardens）。这里房屋中位20%首付约为6.98万美元，理论上只需约7.8年就能攒够。邱园山（Kew Gardens Hills）紧随其后，首付约7.1万美元，需要约7.9年。

而令人意外的是，曼哈顿也有三个社区进入榜单，包括华盛顿高地、汉密尔顿高地和东哈莱姆。其中华盛顿高地目前仍被认为是曼哈顿“最后的工薪阶层购房窗口”。

与此同时，纽约楼市也正在出现一些微妙变化。数据显示，今年4月全市新增挂牌房源增长10.7%，达到4672套。随着库存增加，不少卖家已经开始主动下调价格。目前纽约全市房屋中位挂牌价同比下降了2.8%。

（编译：叶子）



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