据Foxnews5月11日报道 一边，是高喊“短租正在毁掉城市住房”的民主党明星议员AOC；另一边，则是被指“推高房租、挤压居民生存空间”的短租平台Airbnb。而随着纽约市在2023年近乎全面封杀短租后，当地酒店价格却不降反升，这场围绕住房与普通人生存空间的争论，再次被推上风口浪尖。

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禁短租之后，纽约酒店价格反而飙升
《华盛顿邮报》近期发表的一篇评论文章指出，纽约市在酒店行业长期游说压力下，于2023年大幅收紧短租政策，实质上几乎“封杀”了Airbnb等平台上的大量房源。

支持禁令的人原本认为，短租减少后，会有更多房屋重新回流长期租赁市场，从而缓解纽约住房危机。但现实却并没有朝着这个方向发展。

数据显示，自禁令实施以来，纽约酒店平均房价上涨了12.6%，远高于全美3.6%的平均涨幅。大量原本用于短租的房源退出市场后，游客、短期出差人士以及探亲家庭，反而更难找到价格合理的住宿。

尤其在旅游旺季，曼哈顿不少普通酒店价格甚至已经突破每晚400至500美元。对于不少海外华人来说，“家人来纽约住哪里”，已经成了越来越头疼的问题。

AOC怒批：Airbnb正在“驱逐”普通人
面对外界质疑，纽约民主党众议员亚历山大·奥卡西奥-科尔特斯（AOC）并没有退让。她近日在社交平台X上公开发文，猛烈抨击Airbnb的商业模式。

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AOC表示：“Airbnb花费巨额资金游说政客，阻止通过保护工薪阶层住房的法律，因为这些法律会影响他们赚钱。”她认为，Airbnb如今的扩张，本质上是建立在破坏住房市场稳定基础上的。

“从波多黎各到杰克逊霍尔，Airbnb正在加速把普通打工人赶出自己的社区。如果没有这些住房乱象，他们根本无法维持现在的规模。”AOC还特别指出，如今很多年轻人已经被高昂房价和投资资本彻底挡在购房市场之外。

在她看来，一部分投资者利用短租平台，把原本应该用于长期居住的住房转变成“赚钱机器”，最终却让普通居民承担更高租金和更低空置率的代价。

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科技界反击：很多房东只是“普通家庭”
不过，AOC的激烈表态，很快引发了科技界和投资圈的强烈反弹。Y Combinator合伙人迈克尔·塞贝尔（Michael Seibel）公开为Airbnb房东辩护。他表示：“很多Airbnb房东并不是什么大型资本公司，而是普通家庭。他们只是希望通过出租空余房间，帮助支付房贷和生活账单。”

Airbnb资深住房经济学家泰勒·马尔（Taylor Marr）也用数据回击外界批评。他表示，美国普通Airbnb房东，去年平均仅靠出租自家房屋几天，就能获得约1.6万美元收入。“在生活成本不断上涨的今天，这笔收入对很多家庭来说，是真正的救命钱。”更关键的是，Airbnb方面认为，把纽约住房危机完全归咎于短租平台，本身就是一种“简化”。

纽约住房危机，真的是Airbnb造成的吗？
Airbnb方面指出，即使纽约已经大幅限制短租，当地租金依然持续上涨。数据显示，在纽约市严格打击短租后的两年里，纽约租金仍上涨了8.1%，高于全美平均水平，而房屋空置率反而继续下降。

这也让越来越多人开始质疑：纽约住房危机的真正问题，到底是短租平台，还是长期住房供应不足、建设审批缓慢以及高昂开发成本？事实上，对于许多纽约居民来说，现在最现实的问题或许并不是“谁对谁错”，而是生活成本正在越来越高。

（编译：叶子）



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