在纽约高效率出售房屋的秘诀

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进入2021年9月份，随着疫情的结束，人们的工作生活重新步入正轨。曼哈顿的房屋库存总量已经少于8000套，比春季5月份购房旺季的时候库存量减少了1000多套房屋。在一些热门的区域，只要有一套定价合理，房屋品质不错的房源出来，很快就能卖掉。而现在的市场状况是，很多买家找不到满意的房源。目前整个美国的房屋价格都已经在一个新高的水平，部分屋主完全可以考虑出手了，套现一部分资产。如果您的房子升值了，现在是卖房子的好时机。 纽约人出售房子的原因很多，总结起来有以下几类：1， 需要换更大的房子，这一类卖家属于自己需要Upgrade的，可能是家里人口要增加了，比如要马上有孩子，需要一居室换成两居室。2，需要换小房子的人， 这一类人通常是空巢老人，需要downgrade, 比如从一个两居室换成一居室。3， 工作调动到其他城市或区域，需要卖房。 4，生活状态发生重大变化，比如家人离世，而再也不想在原来的房屋居住。5，婚姻出现不可逆转的裂痕。如果是这样的卖家，及早了断卖掉房屋开始新生活才是上策。 定价的三个策略： 第一个策略是制定要价高于市场价（Asking Price Above Market Value）。这种定价策略通常不是明智的策略，有的卖家用这种策略定价，最后要2年时间才能卖掉。除非在市场非常火热的情况下，否则如果用这种策略定价，房子上市后，如果头两个星期都没有任何买家询问，那卖家就应该立即调整策略，降低价格。第二个策略是定价在市场价（Asking Price At Market Value）,这一种定价策略几乎永远是最安全的定价策略，尤其是在市场库存在这个房屋所在的区域等于或少于6个月的库存量的时候。第三个策略是定价略低于市场价(Under Market Value)。当你这样做的时候，你人为的制造了一个市场价格洼地，那么很多买家就会来关注这个房子，想要来看这个房子，并且给这个房子出Offer。这一种定价策率，适合那些想要快速出手手上的房屋，快速套现的屋主。

Calvin Xu徐超科
纽约和迈阿密双执照房产专家经纪
提供房屋买卖出租投资托管一条龙地产服务
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