在纽约卖房需要准备多少手续费？

在纽约卖房需要准备多少手续费？



大家都知道，在纽约买房买家是不用付经纪费的，因为买家经纪的佣金都是卖家出。买家购房具体需要支付的手续费我已经在之前的一篇文章《在纽约买房的交易费用和手续费》中做了详细分析。今天这篇文章主要着重于为大家分析如果将来您打算在纽约卖房，需要考虑多少的卖房成本。


卖家卖房所需要支付的费用：


地产经纪佣金：
这部分的费用算是卖房手续费中的一项较大的支出，在纽约曼哈顿，卖家需要支付的经纪费用在5-6%，其中包括买家经纪的费用（卖家经纪跟买家经纪平分）

纽约州和纽约市房产交易税：
这两部分的交易税都是由卖家支付。纽约州的房产交易税是房价的0.4%，如果房价在300万以上，州房产交易税则是0.65%。除此以外，纽约市还要征收市房产交易税：房价在$50万或以下的房子，纽约市交易税是房价的1%，$50万以上的房子，市交易税是1.425%

地产律师费：
律师费用在纽约一般是$1500-4000 不等


接下来我们就以纽约市$200万的房子做一个举例说明卖家卖房的手续费：
成交价格：$200万
卖家经纪费（成交价的3%）：$6万
买家经纪费（成交价的3%）：$6万
纽约市房产交易税：$2.85万
纽约州房产交易税：$8,000
地产律师费：$3,000
总计：$15.95万，是成交价$200万的7.975%


此外，还有收益税：
这部分的费用详情我们建议您咨询会计师。但一般来说，如果您要卖的房子自己已经住了2年以上，并且您是已婚状态，转卖的盈利$50万以内都是不用纳税的；而如果您是单身，居住2年以上，转卖盈利的$25万是不用交税的，具体关于税务上的细节，建议咨询会计师。

关于免费咨询购房详情请联系纽约资深地产经纪团队Apple Luo 罗小姐：
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