美国租房必看－“还我押金 我和房东斗法的故事”2

“2，mirror。以前就是坏的。我有证据（其实是证人，roommate，谁知道法官会不会 采用）。我不该负担。”
“3，office没有依法（列出哪一条）在21天之内提供维修账单，已经四个月了，可能 会被判bad faith。两倍罚款阿。”可是我没有说我打算告他，那多不厚道阿。 ：）
“最后要求14天内返还全部押金，只能扣除合理的清理费用。” 觉得言犹未尽，加了以下几句： “否则给我提供与我的rent有关的所有资料的复印件，我网上注册报告的所有 maintainance issue的详细内容的复印件。如果不能提供，请说明理由。” （以前案例：有人发现apartment里有老鼠，被判免房租，因为有老鼠的房子不适合居 住。我注册过几次（注意-几次）发现某种东东，并且没有除干净。万一上法庭，嘿嘿 。。。）。我没有说我收集这些证据是为了告他，也没有说自己手里真的有什么其他对 他不利的武器。那多不厚道阿。
最后我要让他知道collection agency吓不倒我。 “我决不和讨债公司在任何情况下合作。如果有任何讨债公司与我联系about the disputed account，我会立即发出一份cease letter。”讨债公司的猫腻，咱懂！ “如果想reach a solution，只能和我直接联系”后来想一想又加一句“或通过法律程 序”。意思是可以告我，我不怕。虽然我有这么多优势，我也没有说打算告他，那多不 厚道阿。
我现在是法律武装的又臭又硬的石头，不是人见人爱的软柿子，想揩油，他得掂量掂量 值不值。
好，打印，颠颠儿送过去，office的人找种种理由120个不情愿签收。在我的一再坚持 下，还是签收了，拿一份复印件在手。要的就是这个气势！
我的期望： 1，最好的结局：玻璃费全免，地毯费减些，清理费无所谓，能吐出100到200就很好。 2，500押金扣光，勉强可以接受。看对方提供的复印件和资料里有没有我可以做文章的 地方。已经有了几个方案，嘿嘿。。。。。 3，500押金扣光，还跟我再要钱。没门，除非他告我。
大结局：
24小时后office回信。非常简单几句话： “XXX， 经过audit，结果如下： 玻璃费全免， 地毯费全免， 清理费减半， 退你4XX。”
鬼才知道他们又没有真的去查过去的记录。 没有sorry，没有解释，干巴巴的，一点可以抓的把柄都没有。 （很聪明阿，不必要的解释有可能被我抓住把柄，反告他什么东东。其实，如果我发现 credit report里有negative report，我就立马告他用disputed account影响我的 credit）。所以我也没有解释，连回信都免了。
也懒得理扣的清理费几十刀是什么东东，好像还50% off了？想想小朋友在墙上的蜡笔 杰作，算了：=）
这就是我从人见人爱的软柿子在和房东的斗争中如何成长为又臭又硬的石头的光辉历程。
总结： 1，入住时，了解房东的信誉。我就发现genesse highlands有个中介从不退押金，臭名 卓着。有ucsd的学生专门做了一个网站。google一下电话，email，名字。 2，必须作move-in inspection，必须拍照片。我在现在的apartment拍了200多张照片 。还有录像。敢讹我？嘿嘿。。。。 3，居住期间，书面或email汇报所有的问题（口头没有）。漏水，破裂，老鼠，蟑螂。 。。。别以为大题小作。很有可能作为将来的证据。 4，搬出时提前30天通知，15天之内要求房东共同作move-out inspection。除了normal wear and tear 外，该修的部分列在纸上，双方签字。该自己修的，请人或自己修好 ，是你的责任，跑不了。打扫干净。normal wear and tear 有时很难界定，看你怎么 argue。比如由于时间问题（而非错误操作)引起的，像生锈，裂纹，小的scatch，冰箱 突然不工作了，应该属于wear and tear。除非你踢坏冰箱门，打碎玻璃。据说wall painting也不可charge你。地毯一般5年使用寿命。 可以要求房东请人清理地毯，一般也可以自己请专业的清理。
否则房东可以随意维修，只要证明合理，你走到哪里都要付。押金不够，可以告你。
5，搬出时，一定见房东，一切完好，签字交割，告知你的新联系地址。
6，搬出21天之内，房东必须返还押金并提供维修帐单。否则，就可能有两倍罚金。
7，有纠纷，小额法庭见。
8，如果一切按步就班，保留所有的证据，并让房东感觉你知道用法律保护自己，再黑 心的他也不敢揩你的油，也就省了可能打官司的麻烦。
再次声明，本人非法律专业人士，沉痛经验，仅供参考。



来源：网络

联系时请一定说明是在纽约华人资讯网看到的，谢谢