美国租房必看－“还我押金 我和房东斗法的故事”1

在La Regencia Apartment住三年，2009年底搬出，结果被charge壹千多刀。 换地毯 600， 修玻璃 400，heavy cleaning 150。nnd把我的500押金扣完，我还要另 付6，7百。 而实际情况是： 1，有一块地毯是脏了一点，清理一下就可以了，也用不着换新的亚。

在La Regencia Apartment住三年，2009年底搬出，结果被charge壹千多刀。 换地毯 600， 修玻璃 400，heavy cleaning 150。nnd把我的500押金扣完，我还要另 付6，7百。 而实际情况是：
1，有一块地毯是脏了一点，清理一下就可以了，也用不着换新的亚。可自己没有经验，没有保留证据，也没有move-out时要求和leasing office共同作inspection，没有 carpet照片。没经验啊。换新地毯1600刀，按5年的使用寿命计算 ，正常使用3年，要求 我们付损害的2年的费用，600。已经听说很多黑心房东，趁机upgrade，然后把很多费 用摊到房客身上。argue这里条估计胜算不大，不过也要试一试。
2，玻璃本来就有一个小裂纹，不是我们造成的，刚搬进时roommate就报告过，可是没 有记录到inspection list上，可能是记录到另外的一张纸上，我们也没有要份copy， 没想到最后来这么一出。最窝火的就是这一条。要是对方不承认有记录，也没有办法。 将来真要上small claim court，不知法官会不会相信roommate的证词，毕竟是一条船 上的。
3，cleaning fee是应该出的，鉴于前两项才是大头，也就不argue cleaning fee的多 少了。
第一回合： 收到上述账单后有点懵，里面还警告我，尽快付账，否则会请collection agency，然 后会影响我的credit history云云，更懵了。如果当时要求共同检查，保留证据，我可 以理直气壮地argue一番，可现在自己基本什么证据没有阿。可是就此罢休，太不甘心 ，况且很多不是自己的过错。平时买个镜头还要掂量半天。一个Sigma 70-200mm/f2.8 就这样没了？刀刀都是割我的肉阿：）所以决定：dispute。
查相关法律，看别人的斗争经验，学习到不少，总结在最后。发现自己当时简直就是什 么都不懂，怪不得office要拿我当冤大头呢：=（。然后写了一封信，主要argue前两条 。但是说的理直气壮，好像自己手里证据，要求10 天内退全部押金，只能扣除合理的清理费。要是让对方知道我没有证据，还argue个头 阿？
信打印下来，亲自送到office，要对方盖章签收，给我一份copy留底。很重要！为什么 ？不光是将来万一上法庭时可以做证据，更重要的是告知对方自己已经不是他们所认为 的法盲。我正在采用法律认可的程序保护自己。office的人仔仔细细看完后才不太情愿 的签收。赫赫，要得就是这气势。比别人建议的寄挂号信效果好多了。何况寄挂号信也 要好几块钱啊：）
两个月后，也就是几天前，收到回信，很明显没有把我要求10天期限当回事儿：=）。 信里附了几张照片，显示玻璃的裂纹，和一些脏的地方，并提出玻璃费用和清理费用 50% off。地毯的事没提。最终还是我另欠300左右，并且已经（注意，已经）委托 collection agency讨债公司，要我尽快付账，否则影响credit history云云。
第二回合： 表面上对方做出让步，50% off，并提供了证据-照片，好像铁证如山，还拿collection agency威胁我。没有任何理由就50%，我看到的是对方的心虚！ 关键的是他们提供的证据不能证明什么。玻璃是有小裂口，可不是我的责任，本来就有 的阿。地毯的那一块是有点脏，可也用不着换阿。对方只是拿照片唬我。
不过在采取下步行动之前，我要看看collection agency是什么东东。 http://www.wikihow.com/Deal-With-Collection-Agencies 赫赫，原来我完全不用理会collection agency！！！记住，不要理会讨债公司！讨债 公司替人收债拿提成。如果你认为不是自己的债务，不用付。如果你认为有争议的债务 ，也不用付，因为谁欠谁债还不一定呢。只有在一种情况下，你必须付，否则从银行帐 户里直接扣，那就是法官判了以后。只有法官判了后，你不付，才会影响credit history。为保险起见，查了一下，自己的credit history，免费。 http://www.annualcreditreport.com/ 根本没有nagtive report。拿collection agency唬我啊。
断定对方只是拿照片和collection agency唬我，我决不就范！大不了500押金全扣光， 再向我要一分钱，没门儿。总不会再为了300刀告我，即使告我我也不怕，因为我已经 找到的对方的另一个致命脉门，上法庭我也有很大机会赢。
跟据法律California Civil Code Section 1950.5 (l)，嘿嘿咱也知道法律了。 http://law.onecle.com/california/civil/1950.5.html 房东必须在房客搬出后21天之内，返还押金，或提供详细的扣除原因并附维修账单。否 则，有可能被判恶意侵占押金，除必须返还后，还要付两倍罚款。（注意：合理的维修 账单依然有效）。
谢天谢地，office没有在21天内跟我联系！ 而我当时提供了我的新地址（否则是我的错）。如果打官司，有可能判office付我1500 ，即使所有的维修账单有效，我也不吃亏（small claim court fee = 30 左右）。虽 然是了解美国法律的好机会，可是需要时间，况且我也没有胜算。
所以最好的策略就是让office知道他们也有可能输，逼迫他们让步。能让他们吐出一点 押金，就是我的胜利。想再让我掏钱，不可能，除非告我。问题是告我，他不一定赢啊 或者很可能输阿（如果让我有足够证据的话）。对我来说，不可能更糟糕。
主意打定，对对方的50% off 的 offer 不置任何评价，以免给人口实。比如我同意哪 一条，他就可能抓住不放，或认为会在他们的基础上妥协。 决不上当，我的argue还是回到起点。 dispute有以下三点：
“1，carpet。搬出时完好，没有stain没有damage，完全不用换新的。并且office没有 按法律规定在我搬出前的2周内，告之我有权要求共同作move-out inspection，是违法 的。这样office就可以在我不陪同的条件下，独自作inspection，独自做出换carpet的 决定。”（也许office按常规，把通知贴在了门外边。可是将来在法官面前，office要 证明我收到并知晓。没有我的签字，office怎么能证明？弟兄们，不要怪我不厚道阿： ）当然也要言之凿凿，暗示我有其他证据在手。



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