美国房产购买流程

购买美国房产的完整指南

1. 选择房产——买方签订购销合同，并填写需要的个人信息，包括电话号码和邮箱地址。

2. 电汇预定金：将10%的预订金汇入托管代理的账户，获得房产预订权。

3. 卖方会向买方返还双方签署的购销合同的复件，并确认托管账户收到预定金。

4. 托管代理公司及其职责：托管代理人是对房产产权从一方转到另一方负有信托责任的实体机构。托管代理人会持有房产并审核文件确保双方各自履行销售合同条款，在整个房产交易中对买卖双方提供信托服务。托管代理人存在的目的是作为房产交易中中立的第三方信托机构，以防任一方未履行义务。

5. 托管程序：一旦签订购销合同并支付预定金，托管代理人将会安排产权调查丶准备产权保险以及截止交割日期前完成所有必要的交割文件准备事宜。

6. 产权保险：产权保险是一种赔偿险，保护买方免受因房产产权上的瑕疵而造成的财产损失。产权保险保护所有人或贷款机构对房产的经济利益，以免受到产权瑕疵丶留置权或其它问题而造成的损失。费用根据不同的房产项目不同，并包含在房产的交割费用内。

7. 房产（灾害）险：灾害险（也称业主保险或建筑保险）是一种承保因地震丶风灾或火灾而引起的房子及其内部财产损失丶失去使用权（造成额外的生活成本）的保险。灾害险也包括承保区域内由房屋或业主（或租客）引起的事故的责任险。

8. 交割文件：在美国每个房产交易中都有HUD 结算声明。HUD结算声明在形式上都一样，只是数字上会有变化。

9. 交割文件执行： 卖方会向买方发送包含所有交割文件（包括HUD结算声明）需要签署的地方及应汇至托管代理所有资金说明的邮件。买方签署交割文件，发送给卖方，并尽快电汇余额。

10. 交割日期：在房产交割时，托管代理根据HUD 结算声明分配资金，并在相关郡政府产权注册处注册产权契约。

11. 获得产权证书：最多需要3个月的时间您就可获得房产产权证书。产权证书在交割时就完成电子注册，但是大多数政府注册部门发送原产权文件时会很慢。


来源：网络

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