纽约地产投资独角兽？美地众筹研讨会-会聚新泽西,对焦法拉盛,一起聊聊医疗地产

$1万元起投，8.5%年化固定收益！
法拉盛核心区
12-18个月医疗中心项目投资机会；


美地众筹携手锐马地产，
邀您畅谈美国房地产丶金融及投资话题；
免费为所有来宾解析行业视点与投资经验！

速速注册报名参加研讨会，
美地锐马齐齐邀约！！



本次主题

医疗行业一直是近年来人们关注的重点行业之一，老龄化人口加剧以及人们对医疗保健的重视是这个行业发展的原动力。活动中，美地众筹将与广大投资者探讨美国当前房地产市场形势，并介绍最新精选的法拉盛医疗中心项目，以及它所对口的地区性高端医疗服务需求丶可预见的商业价值与发展前景，还有，美地众筹为本次投资者争取的独一无二的医疗中心优先购买权及优惠！

活动当日内容丰富，同时也为住在新泽西的朋友们，提供了更好地了解房地产投资事宜的机会！锐马地产负责人Jack还会为大家详细讲解新泽西地产投资与纽约地产投资的区别。美地众筹及锐马地产希望，关于美国的房地产投资，应被更多的华人所了解丶所接受，拓展视野与渠道，以赴个人及家庭理财目标的成功。



• 活动时间：
2019年6月08日 （周六）1:00 p.m.- 3:00 p.m.

• 活动地点：
27 Bleeker St. Millburn, NJ 07041

•活动日程：
1:00 p.m.-1:30 p.m.: 前场社交及来宾入场；
1:30 p.m.-2:30 p.m.: 主题研讨；
2:30 p.m.-3:00 p.m.: 问答互动及社交。

• 报名链接：长按下方二维码扫描报名：


到场嘉宾


Jack Yao（姚其展）
现任锐马地产总裁，清华大学物理化学学士及新泽西理工学院计算机化学硕士。曾任职于EY丶Smith-Kline Beecham以及Pfiter等大型跨国企业。姚先生从2002年开始成为美国地产的投资者，于2009年收购地区性小型地产经纪公司RealMart，并一手将其打造成为销售额超过20亿美元的地区领军企业。姚先生于2009年时，就率先将地产互联网挂牌销售引入锐马的商业模式，并以平价卖房的策略及优异的买房售后服务，在美东房地产市场开辟出新的商路，为锐马赢得广泛口碑，为华商占领美东地产领域的一席之地。


Johnny Zhang （张力）

美地众筹首席运营官，美国侨港大学工商管理硕士，专业方向为企业财务及风险管理。Johnny在纽约有10年以上国际贸易及地产投资经验，深度了解本地房地产市场背景及各类地产的开发与融资实务。他现在负责美地众筹的项目前期筛选及项目风险排查，同时也负责美地众筹业务实施战略丶合规监管以及公司日常业务的管理工作。

法拉盛医疗中心
项目概况

投资类型 优先股权 医疗中心优先购买权及内部优惠项目融资额度不超过$1,500,000 起投金额 $10,000/股 项目周期12-18个月预计年回报率 8.0% - 8.5%付息方式 每6个月预付一次利息
项目位于法拉盛核心地段，开发商于2017年以600万购入该地块，地块市价折合每平方尺$254，与法拉盛地区其他医疗用途物业相比较，该高档医疗中心项目中该土地成本具有很强竞争力。目前土地已平整，即将进入地基修筑阶段。

本次投资总额在30万以上的客户享受8.5%的年化收益率；投资总额在50万以上的客户除了享受8.5%的年化收益率之外，同时将获得美地众筹对于本项目地区性医疗中心办公室的优先购买权及额外2.5%的购买折扣。

法拉盛医疗中心
物业概览

该项目预计建成10层楼高的高档医疗中心，且包含30个车位的停车场丶以及整栋最新设计丶设施齐全，包含精致内装修的13个独立医生诊所。该项目整合附近大大小小的各类中医与西医家庭诊所，推动法拉盛地区医疗产业集群的发展，将在建成后为社区提供迭代后更优质的医疗服务设施。

该项目地理位置紧靠法拉盛黄金商场和图书馆，步行5分钟以内可达7号线MainStreet站，LIRR和各路公交站。覆盖85,000南法拉盛人口，其中70%为亚裔，老法拉盛居民相比其他区域占比更高，本项目为此区域为数不多的新建大型医疗中心。



风险管理-

1. 优先股权
美地众筹投资人所投款项将作为项目优先股权，其偿还等级在所有股权中最高，开发商及其合伙人的所有股权垫底退出。

2. 抵押物充足
项目正在筹划动工，除了1100万美元的已经获批的银行贷款之外，开发商将净值454万的项目股份全部抵押给投资人，并提供超过1000万美元的个人资产担保。

3. 退出机制明确
目前已知开发商数个在建项目即将完工，预计12-18个月内通过出售项目或者再贷款所产生的现金流将完成美地众筹投资者的资金退出。

项目亮点

1.地理位置优越
步行至黄金商场，法拉盛图书馆只需2分钟，街对面是天福医疗中心；该项目位于核心商业带，正经历社区升级改造，周边区域蓬勃发展将带来更多投资升值空间。

2. 开发商实力雄厚
开发商为华人本土开发商，以建筑施工起家并且在行业中拥有丰富的人脉和资源，在纽约本地有超过20年的开发经验，极为了解法拉盛市场，在本地拥有良好的口碑和威望。

3. 资金用途明确
原有建筑已拆除，新图纸和建筑贷款已获批，优先股100万美元只作为前期开发软成本支出，涵盖项目保险丶法律合同完善丶开工审批等环节，有着较安全的资金层级且项目建设周期比住宅类短。

4.资金安全有保障
所筹集的优先股权100万美元由净值接近454万项目股权作抵押，额外的还具备超过1000万的个人资产担保；本项目建成后总价值超过2100万，是银行贷款与优先股价值总和的1.75倍，还款能力充足，项目违约风险低。

5.退出策略明确
开发商数个项目处在开发末期，售卖完成资金回流后投资人从项目中退出，如果开发商违约，美地众筹将通过拍卖抵押项目股份和变卖个人资产的形式，完成投资者本金的退出*。

* 开发商使用完全部延期权之后如果仍未能归还投资人本金，项目将进入为期30天的惩罚处理阶段，在此期间，美地众筹将代表客户依照延期的天数向开发商收取双倍的惩罚性利息。若惩罚阶段到期，将根据情况进行如下措施：归还本金丶拍卖项目股份或兑现个人担保。一旦进入惩罚性阶段，投资人在违约至归还本金期间，将获得惩罚性利息，此利息将在开发商最后归还本金时一并支付。

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