重磅推出：迈阿密第一栋学生公寓新楼盘开售

从事房产买卖和房产投资咨询行业这么多年，可以很负责人的说几乎90%的客户都会选择学区房来投资，因为好的学区可以很好的保证房产的价值和升值空间。这一点我非常赞同，因为在美国好学区的房产评估价值也会比其他学区的同等房产高。很多客户更希望来投资大学旁边的房产，因为大学生生源稳定，按时交房租，好打交道并且麻烦事还少，可是这么多年来我一直没有找到一个专属于大学生的公寓楼。
而我今天所要重磅推出的新楼盘就是迈阿密唯一的一栋只针对于大学生出租的新楼盘----UNIVERSITY BRIDGE RESIDENCES（UBR）

UBR是由三大开发商共同投资打造——Global City Development, Reichmann International and Podium Developments。
2017年9月1号开始预售，预计会在2020年全面竣工
计划修建492套高端学生公寓楼，一共20层，其中80%的户型为STUDIO和1室 大小在30平左右，20%的户型为2室，3室，4室户型，大小在40-100平之间。
公寓价位：期房预售价格：studio户型：19万美金-21.2万美金；1室：21.7万美金-23.7万美金；2室：32万美金-36万美金；4室：55.9万美金。
物业费水平： 0.4美金/尺。换算后： studio物业费：120美金左右/月；1室：152美金左右/月；2室260美金左右/月；4室：400美金左右/月。
地税：房产税为房产价值的1.8%/年。
开发商提供2年包租，从交房时开始算起，开发商前两年会给到房主8%的投资回报。 根据开发商提供的数据，我们可以推算出租金水平：studio：1150美金-1300美金/月；1室：1400美金/月；2室：2200美金/月；4室：3700美金/月。
专业管理公司打理：将来会有专业的学生公寓管理公司来帮助客户进行打理，客户可以选择自己把房源挂学校网站上出租并且选用经纪人进行管理或者用专业的管理公司来打理，其管理费用为2.5%的年租金总额。例如：20万的房产，年租金总额是8% （ 16000美金），管理费用只有400美金/年，这个费用相当便宜，等于没有管理费用。
经过计算，以20万房产为例，租金总收入是200k*0.08=16000$; 物业费：0.4*310sqft=124$/月，地税是 200k*1.8%=3600/年，管理费用是400每年，综合计算投资净回报率在：10,388美金，5.1%
优越的地理位置：UBR位于图中灰色点位置，位于佛罗里达国际大学(FIU)正对面，将来会有过街天桥直接连接公寓楼和大学主入口。同时，距离迈阿密戴德社区（MDC）大学5分钟；距离迈阿密大学（UM）开车15分钟。
FIU 每年注册学生：2016年数据显示，FIU大学注册学生总人数排名全美第4，一共有54000学生注册上学。而FIU学校内部的学生公寓可容纳学生入量不超过3000人。而这栋新楼盘最多也只能容纳600多学生同时入住，如此可见租赁需求量很大。这仅仅只是一所大学FIU的学生数字，如果再算上MDC 迈阿密戴德社区大学，那需求量会更高。

精装修：房间为精装修并且带有所有的必备的家用电器。
针对学生的高端酒店式公寓设施：全天24小时安保；电子卡进门系统；酒店前台接待；全楼免费WIFI；户外运动露台；户外影院；游泳池；烧烤区；瑜伽草坪；每层楼都有公共学习区域；400平健身房等。

付款方式：当客户决定签合约时，付20%的定金；楼盘破土时，客户再付15%；楼盘封顶时，客户再付15%，到最后开发商交钥匙的时候，客户再付最后的50%。


UBR 是一个很不错的投资项目，对于很多怕管理麻烦的客户来说租给大学生完全是一个最佳的选择。在期房预售的当下，价格最便宜。第一批预售房产为50套，等第一批预售房卖出后，第二期，第三期，第四期会开始涨价。

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