[重要信息：]在美国买房,出租房可能碰到的一些问题和骗局！

艾米.王工作室 出品，纽约资深房产投资顾问和经纪.
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Amy 在纽约房产业打拼很久以后，一直想总结下买房可能遇到的骗局或不合理行为。今天又有朋友谈到一个实例。终于打起精神，不再懒惰下去。把朋友们经历过的一些事情总结一下，都是实际发生过的。可能不全，见识有限，敬请谅解。

1. 纽约及很多其它州，经纪人都不收买房者的任何费用。
因为经纪人的费用都是卖房者出。这是在房子放到市场上时已经定好的！在法律上是为了保障买方的权益，让买方免费得到买方经纪的帮助，跟卖方经纪谈条件，查一
些房子的背景材料。以防买方因不熟悉本地市场和楼里的经济，质量等情况而贸然签约。如果卖方经纪劝您不要找买方经纪，是违背职业操守的。当然特殊情况和商
业地产是不一样滴。

2. 经纪人不仅帮您找房，还应调查房子的一些基本情况。节省您的时间和精力。
例如楼里的经济管理运营情况，有没有大的质量和产权问题。当然，您的律师会为您做更详细的调查。但是有些简单的情况先了解清楚，可以节省您的时间。不必在不合适的房产上浪费时间。

3. 如果有人劝您不要找房产律师，是不符合常识和职业操守的。
客户可以选择不请律师。但是如果您的经纪人或帮您买房的朋友这样建议，显然是有问题的。房子产权出现问题，谁负责？

4. 房产管理人，不应该提议帮您收取房租。
一般的行规，房产管理员一般只负责出租房屋，收取中介费。房租应该建议直接由租客打给房主。这样租房双方很明了租金多少。正常情况下，帮房主收取租金会给房产管理公司带来比较麻烦的报税处理，所以一般管理人不会帮人代收租金。除特殊情况外，肯定有愿意自找麻烦的原因。
5. 每份出租合约都应由房东签字。
出租合约需要租客和房东（也就是您）双方签字，才能生效。除非您通过公正人，授权其他人帮您签字。如果您从来没拿到过合约，而且由房产管理人或经纪人给您付房租，很清楚是有问题的，问题可大可小。我只能说，这种做法是违背法律法规的。
6. 房子放在朋友或亲戚名下？法律上在谁的名下就是谁滴。
这个是网上看来的，美国的朋友说放在他名下可以有优惠。是滴！房子是他滴！这个就不多说了。特别信得过的，也不用说了。

7. 纽约，特别是曼哈顿，对租客的筛选非常严格。
经纪人一般要查租客的身份，信用记录，现在的公司雇佣信，收入。如果有任何没达标的地方，都会要求租客提供担保人或者提前预付房租。而且这些都会征询房东的
意见。以保障房东的利益。因为美国法律保护租客，租客连续几个月不交房租，才可开始法律程序，要求搬出。前期的严把关，是为了以后的轻松。谁愿意去上法庭？赔钱赔时间。
曼哈顿也许不是出租回报最高的，但是是租客素质最高，管理最全面严格的。

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