华人地产经纪鲍博士谈：新泽西州买房7点注意事项

相比于高房价小空间的纽约居住条件，许多人开始关注新泽西州近曼哈顿通勤地区，如泽西市(Jersey City)丶霍普肯（Hoboken)，和环境优美的一流新泽西学区Summit/Millburn/Short Hills，这些地区乘地铁或火车10-30分钟可达曼哈顿。在新泽西州买卖房屋要按照本州规定的流程进行，对此，新泽西州资深地产经纪鲍博士对购房者提醒几点注意事项。
预算：您需要确保您能负担得起什么样的房子或您的买房预算是多少。您应该与房地产经纪人沟通，制订一个详细的预算，以便能确定您每个月能支付多少贷款。如果要贷款买房，需和贷款专员联系，获得银行预批信（pre-approval letter），写明房款首付和最大贷款金额。需提供近2年报税表丶3个月工资单和个人信用分数。信用分数可以到www.creditkarma.com这个网站免费查看下载。在看房前准备好银行贷款预批信，经纪人可以帮你联系搞定。
选房：您需要考察几个适合您居住的城区。您需要考虑上下班时间丶交通丶学区丶房子价格范围丶地产税丶物业税等。一个好的房地产经纪人能预见到您的一些需求，并能给您提供几个适合您家庭的社区选择。
找房：要想找到完美的房子，您可能需要参观一些开放的房子并坚持不懈地在您理想的社区找房。新泽西仲介房源共用，内部使用MLS系统（multiple-listing-system)，地产经纪可以看到任一家地产公司的房源资料，预约看任一房。房源公布在内部MLS要比ZillowTrulia等公开网站早几天，地产经纪可以在公众知道之前就帮客户买下房子。找一个有经验沟通好的仲介做你的代理，在第一时间掌握新房源，会对你在新泽西买房帮助很大。房地产市场竞争非常激烈，一个好的房地产经纪人可以保证您能迅速了解每一个机会。
签合同：当你选中房子后，经纪人代你向卖家提交购房合同，并附上你的银行预批信。经过讨价还价，最终达成一致价格，卖家在合同上签字后提交律师审核。新泽西州规定买卖双方签字后，需在3天内启动律师审核程式（attorney review）。双方律师通过后，购房合同才正式生效。也就是说，在律师审核期间内，如果任一方改变主意不想交易了，可以无理由退出，不承担任何责任。合同生效10天内，买家需向卖家律师帐户（attorney trust account）付约定的押金，一般是购买价的5%-10%。
验房：合同生效10天内，买家要安排房屋检验，需要找有新泽西执照的验房师(home inspector)验房。如果发现房屋有结构性损坏或白蚁问题，买家有权要求卖家修理或现金补偿，也可以选择退出合同。
贷款：合同生效后，买家通过贷款专员正式向银行申请贷款。银行在一周内派房屋估值人员（appraiser）对房屋进行测量和评估。30-40天左右获得银行贷款承诺信（bank commitment letter）。获得银行贷款承诺信后即可安排交房时间，一般需要提前10天约定。
过户：交房当天，买家和经纪人去房子做最后检查（walk through），看看房屋内外是否完好无损，需要卖家修理的是否完成。买家根据律师给出的结算表开好一张银行支票（cashier check），金额含房款首付丶律师费丶产权检证费丶产权保险丶产权登记费等所有交易费用。交房在买家律师办公室进行，手续完成后，卖家经纪人将钥匙交给你。
鲍博士地产团队由新泽西州华人资深地产经纪丶贷款专员和地产律师组成， 贯通房屋交易各个环节，为华人提供房屋买卖丶银行贷款和律师过户一站式全套地产服务。您可以国语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，高效顺利地完成交易。 联系电话（201）881-6897 ，微信 ab8102057，网站 www.njChineseRealtor.com
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