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1) 确定买房的城市和地区

不同城市不同社区房价不一，好学区附近的房价会比普通学区的贵，比如纽约的曼哈顿，森林小丘, Bayside, 法拉盛还有长岛都有非常好的教育资源，是华人置业的热门区域。

2) 选经纪人

美国人无论买房卖房往往都会找当地的地产经纪（Agent），他们对于房地产更专业更有经验，好的经纪人不仅信息面广，也可以为你把关按照你的需求寻找适合你的房子。经纪人为买主的 服务是免费的。一般是卖主付买卖双方经纪人的佣金。在这个方面，VGC（威讯金融咨询）拥有纽约丶新泽西丶康州等地的众多房源，可以为买家挑选最合适丶满意的房产。

3) 预审贷款

你需要填一份买主经济状况表。根据你的经济状况，贷款公司会发给你贷款预审批准书（pre-qualify letter）。贷款预审批准书的目的是决定你的房价上限。买主经济状况表或贷款预审批准书是报价合同的附件之一。

受美国房产危机的影响，信用分数低（<700），收入报税低，或没有绿卡的人根本无法从任何大银行获得贷款。vgc和美国40多家银行有良好的合作关系包括美国各大主要银行和一些小的银行。在首付40%的前提下，可以获得贷款，利率在3.25%-6%之间。由于利率一直在波动，需要咨询获得最新贷款利率。


4) 选房看房

经纪人会根据你的要求为你寻找适合的房子。如果看到满意的，可自己开车去看周围的环境，进行初选。初选过关，再约经纪人带你去看内部。

5) 签署合同

选 定满意的房子，经纪人进行市场分析帮你确定要价，准备报价合同。除了价钱定金，经纪人还会建议你选择一些附加条款，以保证你在必要时能合法取消合同，拿回 定金。卖主可能会拒绝你的报价，或者还你一个价。你可以拒绝还价，或提高你的报价。如果双方达成协议，合同就签字生效了。

6) 检查房屋

除了房屋检查，常做的有白蚁检查,修理费。条款的有效期为7天。在7天内，买主有权以任何一项检查不合格为由取消合同或要求卖 主出钱维修处理。经纪人会向你推荐良好口碑且有执照的检查师。检查结果出来后，经纪人会为你把关，指出哪些是卖主的责任，并为你跟卖主谈判。

7) 付款

非美国人在美国买房用贷款比较麻烦，一般建议用现金购买。可多人多次汇款，每人一年的汇款额度是5万美金，如果30万美金的房子，用6个人的名义汇款到美国一般没问题。

8) 购买保险

买者要买公寓屋主保险，并交上己买保险证明文件给买方代表律师才能过户。

9) 交接过户

在政府注册的地产公证处过户。

10) 乔迁搬家

过 户的最后一步是卖主将钥匙交给买主，过户后买主就可搬家。在过户搬家前4-5天联系水电气公司，问清要做的事。过户搬家当天再去电确认将水电气转到买主名 下。有的公司要你提供仪表数字，有的公司会自己去读仪表。电话，电视，网络服务可能要提前10到20天预约，搬家公司或租车公司也要提前两周预约。



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