据福克斯商业新闻8月24日报道 全美各地的购房者和租房者，正面临住房可负担性日益严峻的局面，而一份最新报告发现，有七个市场的情况呈现出这样一种局面：租房明显比购房更划算。

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据Apartments.com一项分析显示，德州奥斯汀、加州沙加缅度、科罗拉多州丹佛、俄勒冈州波特兰、马里兰州巴尔的摩、犹他州盐湖城，以及佛州奥兰多，这几座城市的平均月租金均明显低于当地房贷月供中位数。

在这份榜单上排名前两位的奥斯汀和沙加缅度，其平均租金均比房贷月供中位数低出超过1000美元。

奥斯汀的房贷月供中位数为2475美元，而当地平均月租金为1421美元，两者相差1054美元。沙加缅度的房贷月供中位数为2621美元，平均月租金为1579美元，租房者因此在可负担性上占据1042美元的优势。

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总部位于奥斯汀的eXp公司的地产经纪人Dillar Schwartz在接受福克斯商业频道采访时表示，德州中部地区的住房市场，对购房者和租房者而言目前仍然十分活跃。

Schwartz说：“我们看到租房方面的咨询和意向明显增多，而且各个群体都有——他们有的是搬迁过来的，想尝试不同的社区；有的是为了工作搬来这里，而且并没有哪一个特定的大产业在主导人们迁移过来。”

她解释道，“从买卖双方的情况来看，我接触到越来越多首次购房者。也有不少此前咨询过租房、大约两年前我们帮他们找到过住处的租客，现在正着手准备买房。”并指出目前市场上“卖家群体的构成也相当不错”，各个价位段都有房源在售。

Schwartz还补充道，“这是一种很不错的融合状态。不过我觉得，这种融合大概是最近四五个月才开始出现的——在此之前，很多人都是在场外观望。”

对于打算搬到奥斯汀地区的潜在购房者和租房者，Schwartz表示，她的团队通常会先关注的一个问题，是买家考虑到相关成本后，手头能拿出多少现金储备。

她说：“目前由于德州的保险费用、房产税以及利率都处于高位，即便还没谈到首付，光是入手一套房子的起步成本就已经相当高了，而这些成本还会进一步波及到每月月供。”

她表示，尽管奥斯汀的房价已经有所下降，但当购房者真正与贷款机构展开对话时，这些成本“确实开始让买家感到震惊”；她还补充说，虽然租金水平同样有所下降，但租房者在入住一套公寓时，同样可能面临一定的资金门槛。

Schwartz表示，以一套月租约2000美元的公寓为例，潜在租客不仅需要支付第一个月的租金，还需要支付一笔约2000美元的押金，外加申请费及背景调查费用（每人大约100美元左右）。

她说：“把这些费用全部加起来，一名普通租客搬家时大约也需要准备5000美元左右的现金。”并指出这笔费用在某些情况下可能会让消费者陷入资金周转困境。

Schwartz表示，在她的业务所覆盖的德州中部大多数地区，“我们现在都能帮你找到一处租金明显比购房更实惠的住处。”

奥斯汀房地产市场目前为潜在购房者和租房者都提供了相对充裕的住房库存，近年来当地也已采取措施，放宽了增加住房供应方面的监管壁垒。

Schwartz表示，该市近期在审批部门新增设了一个职位，旨在加快房屋建造商及翻新转售所面临的审批流程，同时也允许在现有地块上开展更多填充式开发（infill development），以增加住房数量。

Schwartz说：“眼下在奥斯汀，如果你确实需要买房、并希望通过投资自己来积累财富，那么只要你愿意花时间、有耐心，并且找到真正专业的人士合作，市场上依然是有好机会的。”

她补充说，租房市场的情况也是如此——目前需求依然强劲，租房者仍然需要准备好足够的现金，才能顺利入住一套房源。

她说：“机会是存在的。只是奥斯汀这个市场需要多花一点时间和耐心去摸索。”


编译：Helen


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