据Gothamist 8月27日报道 对居住在泽西市的华人家庭来说，今年的住房账单可能又要明显增加。泽西市议会已经正式通过2026年市政预算，其中市政府征收的房产税将上涨15.15%。再加上学区和哈德逊县分别提高税收，一套普通住宅的全年房产税，预计将从去年的约1.12万美元增加至1.28万美元。

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这意味着，按照平均水平计算，泽西市屋主一年可能要多交约1610美元，相当于每个月增加约134美元。受到影响的可能不只是屋主，房东今后也可能通过调整租金，将部分成本转嫁给租客。

平均住宅一年房产税涨至$12,813
泽西市议会8月26日在特别会议上通过一项约8.86亿美元的预算。9名议员中，8人投票支持，1人弃权。

新预算将泽西市市政府征收的房产税提高15.15%。与此同时，泽西市教育委员会已经把学校税提高14%，哈德逊县的县税也上涨14%。

根据新泽西州的数据，泽西市一套住宅的平均评估价值约为48万美元。综合市政府、学区和县政府三部分税收后，这类住宅今年的房产税预计将达到12,813美元，而2025年约为11,203美元，前后相差约1610美元。

需要注意的是，15.15%主要指泽西市市政府所征收部分的涨幅，并不代表每一名屋主的总税单都会刚好上涨这一比例。实际金额还会受到房屋评估价值、税收减免资格以及具体税率计算方式等因素影响。

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租客也可能无法置身事外
房产税虽然直接由屋主缴纳，但市议员和当地居民担心，部分房东可能会在续租或重新出租时提高租金，把新增成本转嫁给租客。

泽西市议员Rolando Lavarro表示，他在预算讨论期间听到不少居民担心自己可能失去住房。许多人都在询问，税费继续上涨后，他们是否还能负担得起在泽西市生活。

另一名议员Michael Griffin则选择弃权。他表示，自己无法支持一项可能迫使部分居民搬离住房、同时又没有为屋主提供足够救济的加税方案。

对于自住屋主来说，增加的房产税意味着每月住房开支进一步上升；对于出租房屋的业主来说，税费增加也可能压缩租金收入。在目前房租、保险和日常生活成本都处于高位的情况下，这次加税可能进一步加重普通家庭的负担。

泽西市为何突然陷入财政危机？
这次加税背后，是泽西市高达2.55亿美元的财政缺口。

现任市长James Solomon今年1月上任后，将财政问题归咎于前任市长Steve Fulop领导时期的预算管理方式。Solomon表示，过去的市政府依赖一次性收入、推迟支付账单，并把部分日常支出列入资本预算，导致真实成本没有被完整反映。

本月公布的一份年度审计报告也指出，泽西市2025年的员工医疗福利支出超出预算，同时在追踪收入和支出方面缺少足够的内部控制。审计还发现，市政府甚至没有完整登记其拥有的土地、车辆和设备。

不过，Fulop否认自己留下了巨额财政窟窿。他表示，如果自己继续担任市长，原本可以再次提出不增加房产税的预算；他同时指出，Solomon此前曾担任市议员8年，也参与过相关预算和合同的审批。

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获得$1.2亿州援助，仍要加税和削减开支
为了缓解危机，泽西市最初向新泽西州申请1.5亿美元过渡援助。经过数月谈判，州政府最终提供1.2亿美元支持，其中包括：1.05亿美元贷款；1500万美元直接拨款。

不过，这笔援助附带严格条件。新泽西州社区事务部将对泽西市的支出决定拥有最终审批权。如果州政府认为市政府采取的措施不足，甚至可以直接决定当地税率。

州政府最初要求泽西市把相关税收提高20%。由于居民强烈反对，市政府随后把涨幅降至15.5%，市议会经过最后调整，又将其降至15.15%。

代表泽西市市中心的议员Eleana Little表示，如果市议会拒绝通过预算，泽西市不仅会继续面对巨额财政缺口，还可能遭遇州政府全面接管，届时税率甚至可能被进一步提高。


多数部门被削减，部分民生项目保住
除了加税，泽西市还削减了约5800万美元开支，包括取消备受争议的蓬皮杜艺术中心项目、更换市政府员工的医疗保险公司，以及缩减市内微型公共交通服务。

市政府此前还裁减了31名临时雇员。市议会后来恢复了部分职位的经费，其中包括负责接送老年居民前往沃尔玛购物及参加其他活动的老年公交司机。

此外，市议会保留并增加了“律师权利计划”的部分资金，为面临驱逐的泽西市租客提供法律援助；警方加班费则被削减20万美元。


明年是否继续加税，目前仍不确定
泽西市官员表示，接下来将加强宣传，帮助低收入屋主和其他脆弱居民了解可以申请的住房及税收援助，尽量避免他们因为成本上涨而失去住所。

不过，这次预算并没有彻底解决泽西市的结构性财政缺口。市议会已经开始准备2027年预算，但明年是否还会继续提高房产税，目前尚无明确答案。

市议会主席Denise Ridley表示，明年的税率仍要取决于今年实际获得的收入，但议会“不希望明年再次出现15%的涨幅”。

对于泽西市家庭来说，现在最实际的做法，是仔细查看新税单中的市政府、学区和县政府三部分费用。屋主也可以确认自己是否符合老年人、残障人士、退伍军人或其他房产税减免项目的申请条件；租客则应留意续租通知及租金调整，提前评估未来一年的住房预算。

（编译：叶子）



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