纽约住房英语用语,不会再迷惑傻傻分不清楚

刚来纽约，对于很多不同的房子的名称真的是傻傻分不清楚，租房子的时候，对方要是冒出个英文单词，还真是不明白说的到底是哪种房型。今天来个扫盲，教你认识纽约住房的不同类型和英语说法。

Studio:
单间 (要签约), 就是一室没厅的房子. 这样的房型是纽约单生贵族的最爱, 一般有一个独立的卫生间, 厨房要么就是房间的一部分, 要么就没有. 价格也根据地段, 大小和新旧程度而不等.
Apartment:
公寓 (要签约)， 指的是有专门的卧室的出租房, 多为一室一厅或多室一厅, 有一个或多个独立卫生间和独立厨房. 在纽约, 几乎所有的公寓都是在多层建筑里的. 价格也根据地段, 大小和新旧程度而不等. 如果与人合租的话, 分摊的租金通常都会比Studio更便宜.
Condominium (Condo):
联排别墅 (要签约)， 和公寓的格局差不多, 但是高一个档次, 多为出售, 但也有人出租. Condo在纽约多为高层建筑, 在市区以外和NJ多为双层或三层无花园的连体别墅.

Coop: Cooperative
合作公寓 (要签约)， 合作公寓是以买为主, 但也有少量出租的. 这类公寓的优点是价格便宜, 很多还是政府定价的. 缺点是规矩比较多, 因为有BOARD需要通过才能出租, 所以比较难找到.
COOP其实跟Condo 很像，都是一种共同管理的公寓，最大的不同点就是所有权(title) 的持有。 如果是买condo 的话，民众拥有该住宅的所有权，但如果是co-op，管理该公寓的公司拥有住宅的所有权，住户仅持有该住宅的股份(stock share)，并没有该住宅的所有权。 因为股权只是一种个人财产(personal property)，所以coop 不算是不动产(real property)。
Coop 的住户跟Condo 一样，每个月要付一定的管理费跟贷款(mortgage payments)。 Coop 有个有趣的地方，就是新住户必须要征得住户委员董事会的准许(通常以投票的方式)，才可以住进来，即使你有钱买得起，住委会也不一定会同意让你住(通常多少都会有个人偏见在里面)。 比如说纽约有许多高级的coop 都不同意明星或名人进住，以便避免不必要的媒体或粉丝打扰。
Coop 还有一个有趣的地方，就是当某栋住户的财务陷入危机缴不出管理费时，整栋楼其他的住户要一起分担这笔费用，若是大家都付不出来，那么这栋住宅就会被法院依 违约进行法拍(foreclosure)，这对整栋大楼的房价及居民的权益都有很大的影响。 有舰于这点，住户管理会在评估新住户时，通常会仔细严格的审核其财务状况。
一般来说，coop 的价位跟同等的condo 比起来便宜，此外，coop 的房地产税(real estate taxes) 是包含在每个月的管理费用中，而且目前有许多借款机构都接受coop 的股份来当作抵押品，同时coop 的相关费用也可以享有一些税用上的减免。
House:
别墅(要签约) ，这种房型在纽约市区已经几乎绝迹了, 但是在QUEENS, BROOKLYN, LONG ISLAND 和 NEW JERSEY非常多. 一般是指带花园的独立式别墅. 如果喜欢住这样 的房子的话, 就要做好长距离交通的准备. 这样的房子一般都在距离市区1小时车程以上的地方. 由于里市区比较远, 一般这样的房子价格并不高, 而且小区治安也比较好, 比较安静. 唯一缺点就是距离问题了。