曼哈顿和布鲁克林房价太高 大批开发商看好皇后区

地产专家说，由于曼哈顿和布鲁克林房价太高，靠近曼哈顿中城的皇后区开发条件正在成熟。

一份最新调查显示，原来以排房和多族裔小区出名的皇后区正在成为开发商的新目标。
对于曼哈顿之外纽约市何处住宅增长最强劲问题，大约 30%的顶级开发商都说是皇后区，另外20%具体到同曼哈顿中城只有一河之隔的长岛市（Long Island City）。
市场指南（Marketing Directors）副总裁布拉迪（Martin Brady）说，对皇后区是有这种需求，它土地便宜，也比较多。
在皇后区之后，24%的开发商看好布鲁克林，21%看好新泽西，但只有5%看好史丹顿岛。
因为曼哈顿房价太贵和布鲁克林贵族化而被赶出的都市人喜欢皇后区，正在寻找大块较便宜土地的开发商已经注意到这种趋势。
皇后区部分地方到曼哈顿中城仅需要10分钟地铁，交通方便也是它的一个卖点。地产评估师米勒（Jonathan Miller）说，“我称皇后区是新布鲁克林。”他说，搜寻可负担住房的人们几乎无尽头。


米勒相信，皇后区西北部，也就是最靠近曼哈顿的地段，将在新开发时期受益最大。他预计更多高档但不豪华的出租住宅将在阿斯陀利亚（Astoria）、阳边（Sunnyside）、林边（Woodside）和杰克逊高地（Jackson Heights）建起。
他认为，由于布鲁克林房价继续以较快的幅度上涨，更多人会搬迁到皇后区。
米勒说，皇后区因为布鲁克林的成功而受益，长岛市是机会最多的地方之一。
现代空间（Modern Spaces）总裁贝奈姆（Eric Benaim）说，长岛市一卧室住房月租金高达3100美元，一卧室公寓售价高达100万美元。他说，“我每天都接到地产商的电话，希望了解阿斯陀利亚、长岛市和皇后区其它地方的情况。……所有人都看到了皇后区的潜力”
设在森林小丘（Forest Hills）的科德梅耶开发公司（Cord Meyer Development Company）财务长科勒提（Anthony Colletti）说，开发商要找的是以适当价格买下一所地产及其机会。而在曼哈顿和布鲁克林，这些机会几乎都被利用了。
该公司正在森林小丘建设一座17层大楼，里面有100套公寓，预计2015年完工。
亨特点南（Hunters Point South）有着更大的工程，预计将为长岛市增加5000套住房。一期工程将于明年完工。
靠近威利点（Willets Point），开发商正在建设有6000套公寓的住宅大楼，同时包括商店、餐馆和其它设施。


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